不動産の買取REAL ESTATE PURCHASE

狭小地とは

15～20坪以下の狭い土地のことで、利用する範囲が限られてしまう為、一般的に周辺土地相場よりも安価なことが多い。 面積が狭いだけでなく、三角形や台形等の変形した狭小地も多い。

変形地とは

変形地とはいびつな形をした土地のことをいいます。 一般的な分譲地で見られるような整形された土地とは違い、変形地には、形が正方形や長方形ではない三角形や五角形、台形の土地、また、極端に細長い土地や旗のような形をした旗竿地、土地に高低差がある傾斜地などがあります。

借地とは

借地権とは、文字通り、土地を借りる権利のことで、「借地権付き住宅」の場合、建物部分　は自分の所有になる。つまり建物部分は、自由にリフォーム等手を加えることができる。借地権者（借り主）は定期的に地主に地代を払う義務を負う。契約満了に伴い更新料を支払う。建物の建替えの時、地主の承諾が必要（建替承諾料が必要となる場合もあり）

[借地権のメリット]

• 物件価格が割安
• 長期間借りられる
• 土地の固定資産税・都市計画税がかからない

[借地権のデメリット]

• 地代が必要
• 金融機関からの借入が困難な場合がある
• 建替、リフォーム、売却等地主の承諾が必要

土地付き建物とは

土地付建物とは土地と建物両方を所有している不動産をさします。

再建築不可とは

再建築不可物件とは、現在建てられている建物を解体して、新たに建物を建てられない土地 のことです。再建築不可物件は、都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市 計画区域」にのみ存在します。
都市計画区域と準都市計画区域で建物を建てる場合、建築基準法で定められた接道義務を満たさなければなりません。接道義務とは、建築碁準法上の道路に、建物の敷地が2m以上 接していることです。）

[メリット]

• 安価に購入できる可能性が高い

[デメリット]

• 建物の建替えが出来ない
• 金融機関からの融資が難しい
• 売却時に買手が見つかりにくいため、安価な金額設定となる

底地とは

「底地」の読み方は「そこち」で、別名「貸宅地」（かしたくち）ともいわれます。
「底地」とは借地権や地上権のついた土地となります。

[底地のメリット]

• 更地と比較し場合建築物があることにより、固定資産税・都市計画税が安くなる
• 管理に手間がかからない
• 契約が続く限り安定した収益がある

[底地のデメリット]

• 売却時に通常の更地より価格が低い
• 相続時に一定の税金がかかる可能性がある
• 金融機関からの借入が困難な場合がある

問題を抱えている不動産とは

不動産は様々な問題を抱えている事がございます。

例：近隣とのトラブル、隣接地との境界トラブル、賃貸によるトラブル、事件・事故が生じた、相続の問題